BrilliaTower堂島の資産性 | 【公式】Brillia Tower 堂島（ONE DOJIMA PROJECT）

※1 グランドエントランス完成予想CG

: 一般社団法人住まいる総合研究所代表理事
宅地建物取引士・住宅建築コーディネーター・ファイナンシャルプランナー（AFP）
住宅購入セミナーや執筆活動など積極的に活動中

都心コンパクト住戸の需要が増加

大阪市の約54%は単独世帯。
コンパクト住戸の需要は更に高まる。

近年、単独世帯の増加に伴い、コンパクト住戸の需要が高まっている。
2020年の国勢調査によると、全国の単独世帯の割合は38.1%で、年々増加傾向にある。
特に大阪市は53.6%と割合が多く、前回調査より5%増加している。
既に大阪市は単独世帯が中心の街となっており、今後さらに増加すると考えられるだろう。

都心に単独世帯が多いのは、職住近接という時間効率の良さだけでなく、進化する都市機能を使いこなし、より快適で充実した生活を求めているからである。
ショッピングや高級レストランでの食事、映画や演劇の鑑賞、習い事やスポーツジムなど、日常生活を充実させる施設が集積する都心は、単独世帯にとって非常に魅力的な場所といえるだろう。
「住みたい街ランキング2022(関西版)」では、シングル男性世帯、女性世帯ともに住みたい街の第1位は梅田となっており、それだけ都心部は魅力的なのである。［表1］

[表1］住みたい街ランキング2022(関西版)　※2

しかし、魅力的であるがゆえ、マンション価格は高水準で推移し、資金面での購入ハードルは高くなっている。
そこで近年、需要が増加しているのが、コンパクト住戸である。
住戸の専有面積を抑えることで、マンション価格だけでなく、管理費等もおさえることができるため、都心においてもマンション購入が可能になる。
今後も単独世帯は増加傾向にあるため、開発が進む都心部でのコンパクト住戸の需要は、さらに高まっていくと考えられる。

JR大阪駅（徒歩11分/約850m）出典：iStock

コンパクト住戸の契約者の割合は年々増加

コンパクト住戸の需要が増加しているのは、契約者データからも読み取れる。
2021年関西圏新築マンション契約者動向調査によると、シングル購入者の割合は年々増加し、2018年の11.0%から、2021年には18.7%に増加。
その中でも、50m²未満のコンパクト住戸の購入者の割合が増加傾向で、2018年の1.6%から2021年には7.3%に増加している。
都心部の資産性に注目し、将来の転売や賃貸も視野に入れた「半投半住」としての購入者も増えており、コンパクト住戸の供給増加とともに、単独世帯やコンパクト住戸の契約者の割合は、今後も増加していくと考えられる。［表2］
［表2］2021年関西圏新築マンション契約者動向調査　※3

世界都市へと進化する大阪の中枢部に誕生

※4 外観完成予想CG

大阪の都心部は、今後さらに進化し、世界都市へと発展していくだろう。
将来の生活のクオリティや資産価値を考えた場合、コンパクト住戸を選ぶ際の立地ポイントは、圧倒的に高い生活利便性と街の将来性だ。

Brillia Tower 堂島は、市内を縦横無尽に走る交通アクセスが集中する、まさに大阪の中枢と言える場所に誕生する。
JR「大阪」駅徒歩11分、Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩6分をはじめ、徒歩圏に16駅14路線が集積する、大阪随一の交通アクセスは、時間効率を求める都心居住者の強い味方となる。
大阪梅田周辺のバスターミナルから、伊丹空港・関西国際空港へのリムジンバスが利用できるため、出張や旅行などアクティブに移動する人のニーズにも対応できる。

また、商業集積日本一の梅田が日常の生活圏となるため、便利で快適、そしてバリエーション豊かで刺激的な暮らしが実現可能になる。

大阪・梅田という都市性が際立つエリアと、中之島というビジネスタウンであると同時に、アートにあふれた文化性の高いエリアが交差する、独特の魅力をまとった場所であり、2031年に新大阪から難波まで直結する「なにわ筋線」の開業(予定)など、近い将来、激変する街がイメージできる。
2025年の「大阪・関西万博」では、世界中から多くの人が訪れ、大阪の情報が世界へ発信・注目されることで、国際都市としてさらに飛躍していくだろう。

マンション購入は、現在だけでなく、将来の街の姿をイメージすることが重要。
Brillia Tower 堂島の立地ポテンシャルは、高いといえる。